從 Bloktopia、Decentraland、The Sandbox 和 Otherside 來回顧虛擬房產市場的發展趨勢

作者：Kit，CatcherVC

引言

"Decentraland 一塊地皮被 Token.com 以 240 萬美金購入"。

(txid: 0x5c44e87123c808194b477b507aab8fdb9f128bbbfc113d0b9bc06016ba31ac2b)

價值何在？

2021下半年元宇宙概念和虛擬房地產的概念隨著一些NFT的成交價和成交量爆發，吸引了不少"炒房團"關注這個新生的賽道。從The Sandbox、Decentraland和Otherside這些龍頭的誕生，到Voxels、Somnium Space、NFT World、Bloktopia、Wilder World、Highstreet等的新型地產概念誕生。

投資者不禁唏噓這些似乎是無限增發的虛擬資產是如何產生任何價值的，而目前來說市場認為的值得購買的原因有如下4個：

• 擁有權：包括建築設計、地皮租賃、活動籌備等帶來的服務收入
• 稀缺性：元宇宙項目發行的地皮具有供應上限，符合供需模型
• 網絡效應：具有地位象徵、平台影響力和周邊進駐商家帶來的附加價值
• 投機性：具有資產流動的特性和交易產生的利差屬性

元宇宙概念

元宇宙概念在文字概念上最早可以追溯到的是《雪崩》這本賽博朋克小說，然後漸漸地在一些影視作品，如《銀翼殺手》、《黑客帝國》、《頭號玩家》及《黑鏡》系列等都可以供大眾提高對其概念在視覺上的認知和描繪。

一直以來，科幻題材諸如智能手錶、自動駕駛、人工智能、便攜智能機器等概念的夢想成真就推動著人類科技樹的發展，而元宇宙和星際殖民的賽博朋克文化正是21世紀科幻題材最大的科技幻想。

導火索

2020年的新冠疫情爆發導致了無數城市封鎖，而人作為群居動物被迫切斷人際關係網絡，將無數的注意力放在社交網絡、手機和電子娛樂世界裡以尋求無處安放的抑鬱情緒。這也同時推動了短視頻娛樂、遊戲行業、電競設備行業、遠程工作、虛擬社交場景等等這些與未曾被重視的產業鏈。因此，元宇宙引發起無數資金充裕的巨頭和風投的青睞，其中包括微軟於2022年1月以700億美元收購動視暴雪來為其遊戲行業擴張。

然而，在行業轉向除了眼前的利益外也伴隨著巨大的風險，而根據CNBC的報導，Facebook改名Meta後，在2022年第二季度在虛擬現實(VR)總計虧損達到20億美元。但不可否認的是，正是疫情和這些資金的注入，讓元宇宙概念悄然無聲地加速，而人們離元宇宙這個科幻的目標又拉進了一點點。

(Meta 2022 Q2 Earning Presentation)

虛擬資產價格

Metaverse Group是一家從屬於Token.com(Coin: NEO)並專注投資和提供一條龍虛擬房地產服務的公司。該公司於2021年12月以$240萬美元購入了116塊地皮，總計6090平方公尺，大約和3個網球場或一個籃球場大小相似，每平方公尺均價達到了$3940美元。這對比2018年曼哈頓每平方公尺$1773美元高出了一倍之多。

核心價值

許多媒體抨擊真實資產才具有價值而無限增發虛擬房地產應當一文不值，因為真實的地產核心價值在於農物用作、建房、活動場地和稀有屬性而虛擬房地產是無限增發的並不具有稀有屬性。這其實並非全然正確，我們可以看到一英畝在美國只需要$20到$50美元，而買一個足球場大小10英畝在美國一些地方甚至只用$199美元。

(landsofamerica.com)

因此，決定資產或地皮價值的絕對不是稀缺性，而是周邊或者背後所代表的的網絡效應。換句話說，投資這些虛擬資產就好比在幾個世紀前投資紐約中心公園周圍的地皮，投機者相中的是未來成億的用戶聚集在同一個網絡裡帶來的附加價值，其中包括了場地租賃、活動籌備、音樂會等等元宇宙帶來的虛擬網絡效應。

宏觀數據

從上半年的宏觀表現來看，比特幣和以太坊除了6月以外居維持在0.8以上的強正相關性，價格隨漲隨跌。而元宇宙的藍籌代幣包括Decentraland和The Sandbox的表現與以太表現相仿，而Otherside的猴地因為本身Yuga Labs的圈子效應價格表現在5月與大盤表現成負相關並跑贏大盤。

(Binance.com \& Dune)

而直觀地去看地皮NFT的價格和價格的表現也是高度吻合的。但是，能看到地皮還是符合硬資產保值的概念，回調的程度是要比流動特性大的價格表現要穩定的。

從地皮的平均成交價格來看，Dencentraland和The Sandbox的的地皮僅回調了50%，Otherside的成交價格表現依舊穩定，而NFT Worlds和Somnium Space這些小的資產表現則超跌於藍籌地皮。

Decentraland

發行時間: 2020年8月

支付代幣: MANA(CMC排名37)

地皮類型: 虛擬塊狀地皮

概況: Decentraland是一款基於以太坊網絡的3D元宇宙項目，它地皮允許在平台上交易、建造和裝修房子、參與活動等。Decentraland 一共發行了90601個地皮，每塊地的大小是16平方米。目前進駐的知名商家包括了雅詩蘭黛、Tommy Hilfiger、三星、蘇富比和本田等。

(Decentraland)

The Sandbox

發行時間: 2019年12月

支付代幣: SAND(CMC排名38)

地皮類型: 虛擬塊狀地皮

概況: The Sandbox是一個基於以太坊的Voxels塊狀3D虛擬遊戲世界，它支持像《我的世界》一樣高度定制和掃描真實實體的資產。The Sandbox一個發行了166464塊地皮，每塊地的大小是96平方米。其中的產品包括了創作編輯器、遊戲編輯器、交易市場。目前進駐的知名品牌和影響人物包括了BAYC、Binance、Snoop Dogg等。

(The Sandbox)

Otherside

發行時間: 2022年5月

支付代幣: APE(CMC排名36)

地皮類型: 虛擬塊狀地皮

概況: Otherside是Bored Ape Yacht Club基於PC端3D渲染引擎做的元宇宙項目。其地皮發行的30%通過持有BAYC和MAYC獲得3空投，而另外的70%通過Animoca Brands的KYC用戶以1ETH鑄造而成。目前進駐的NFT社區包括了BAYC、Mutant Ape Yacht Club、CryptoPunks、Meebits、CoolCats、World of Women等。Otherside的地皮總計有20萬塊，每塊土地又包含了6種不同的屬性。

(Otherside)

Bloktopia

發行時間: 2021年10月

支付代幣: BLOK(CMC排336)

資產類型: 虛擬大廈鋪位

概況: Bloktopia是基於Unity渲染引擎和Polygon網絡建立的3D元宇宙大廈。其大廈總計21層樓，其地皮包括了兩種不同的類型，REBLOK是虛擬商鋪，能讓單人或多人共同擁有商鋪擁有權。ADBLOK是虛擬廣告位，能讓玩家擁有每層樓裡的廣告位置營收權力。目前REBLOK總發行量是724個鋪位，大廈的理念是建造一體化的元宇宙大堂提供虛擬的購物商鋪，包括KOLs、項目、交易所等的虛擬商鋪。

(Bloktopia)

NFT Worlds

發行時間: 2021年10月

支付代幣: WRLD(CMC排名985)

資產類型: 大型塊狀地皮

概況: NFT Worlds共計發行了10000個模擬現實世界生成塊狀地皮，每塊地的大小是500平方公里。其地皮的屬性包括了地理屬性，資源屬性和額外特性。玩家能通過鑄造人偶NFT Worlds Genesis Avatars在土地裡遊玩。

(NFT Worlds)

Somnium Space

發行時間: 2020年9月

支付代幣: CUBE(CMC排591)

資產類型: 虛擬塊狀地皮

概況: Somnium Space是基於太坊建立的3D元宇宙。其地皮包括S型、M型、XL型三種空間大小不同的類型，而總發行量是由5026塊地皮。其地皮周邊包含了不同的地理元素，如河流沿岸，山體，森林等。

(Somnium Space)

地皮風險

目前來說虛擬房地產仍然處於一個非常早期的階段，產品大多定位於具有更高保真度的域名或虛擬現實(VR)。

而以目前元宇宙網絡效應對比傳統互聯網產業，Web3的產業鏈問題在於，未來的網絡是否必定建立在價值連城的虛擬地皮上？或是隨便一塊元宇宙的土地裡？又或者像目前互聯網公司一樣建立在一個價值幾十塊錢的域名之上？這個問題也是風險投資機構和大資金青潛力巨大無比的虛擬房地產的出發點，他們看中的是非共識性和產業成熟後豐厚無比的回報率。

追溯到2005年，一個來自英國的學生Alex Tew在互聯網冉冉升起的時候建立一個以1000像素x1000像素的網頁叫做milliondollarhomepage.com，投資者可以通過購買這1,000,000個像素點為自己的網站或公司打廣告。那時候的投資者就像現在的元宇宙投資者，都瘋狂地買入這個當時被認為是最聰明的互聯網廣告投入和搜索引擎。

隨後，每個像素點以$1美元的價格全部售罄，而Alex間接營收$100百萬美元。最後，投資者並未因為得到如願以償的回報，而作為創作者Alex和目前NFT和元宇宙創作者成為其中最大的利益獲得者。

(http://www.milliondollarhomepage.com/)

總結

目前來說，投資虛擬房地產的核心價值主要是通過投機性買賣獲得巨大的收益，而暫未看到通過其擁有權、稀缺性或網絡效應獲得更龐大的收益。