Bloktopia, Decentraland, The Sandbox 및 Otherside에서 가상 부동산 시장의 발전 추세를 되돌아보자

저자: Kit, CatcherVC

서론

"Decentraland의 한 땅이 Token.com에 의해 240만 달러에 매입되었습니다."**

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가치는 무엇인가?

2021년 하반기 메타버스 개념과 가상 부동산 개념은 일부 NFT의 거래 가격과 거래량의 폭발로 인해 많은 "투기 세력"의 관심을 끌었습니다. The Sandbox, Decentraland, Otherside와 같은 선두주자의 출현부터 Voxels, Somnium Space, NFT World, Bloktopia, Wilder World, Highstreet 등 새로운 부동산 개념의 탄생까지 이어졌습니다.

투자자들은 이러한 무한히 발행되는 가상 자산이 어떻게 가치를 생성할 수 있는지에 대해 의아해하며, 현재 시장에서 구매할 가치가 있다고 여겨지는 이유는 다음과 같은 4가지입니다:

• 소유권: 건축 설계, 토지 임대, 이벤트 준비 등에서 발생하는 서비스 수익
• 희소성: 메타버스 프로젝트에서 발행한 토지는 공급 한계가 있어 수요-공급 모델에 부합
• 네트워크 효과: 지위 상징, 플랫폼 영향력 및 주변 입점 상점에서 발생하는 부가 가치
• 투기성: 자산 유동성의 특성과 거래에서 발생하는 스프레드 속성

메타버스 개념

메타버스 개념은 문서적으로 가장 먼저 사이버펑크 소설인 《눈사태》로 거슬러 올라갈 수 있으며, 이후 《블레이드 러너》, 《매트릭스》, 《레디 플레이어 원》 및 《블랙 미러》 시리즈와 같은 여러 영화 작품에서 그 개념을 시각적으로 인식하고 묘사하는 데 기여했습니다.

항상 과학 소설 장르의 스마트워치, 자율주행, 인공지능, 휴대용 스마트 기기 등의 꿈이 현실이 되면서 인류의 기술 발전을 촉진해 왔으며, 메타버스와 우주 식민지의 사이버펑크 문화는 21세기 과학 소설 장르에서 가장 큰 기술적 환상입니다.

촉발 요인

2020년 코로나19 팬데믹의 발발로 인해 수많은 도시가 봉쇄되었고, 사회적 동물인 인간은 인적 관계 네트워크가 단절되면서 소셜 네트워크, 스마트폰 및 전자 오락 세계에 수많은 주의를 기울이며 어디에 두어야 할지 모르는 우울한 감정을 찾게 되었습니다. 이는 또한 짧은 동영상 오락, 게임 산업, e스포츠 장비 산업, 원격 근무, 가상 사회적 장면 등 그동안 주목받지 못했던 산업 체인을 촉진했습니다. 따라서 메타버스는 자금이 풍부한 대기업과 벤처 캐피탈의 주목을 받게 되었으며, 그 중에는 마이크로소프트가 2022년 1월 액티비전 블리자드를 700억 달러에 인수하여 게임 산업을 확장한 사례가 있습니다.

그러나 산업이 눈앞의 이익을 넘어서는 방향으로 전환되면서도 큰 위험이 따르며, CNBC의 보도에 따르면, 페이스북이 메타로 이름을 바꾼 후 2022년 2분기 가상 현실(VR)에서 총 20억 달러의 손실을 기록했습니다. 하지만 부인할 수 없는 것은 바로 팬데믹과 이러한 자금의 유입이 메타버스 개념을 조용히 가속화시켰고, 사람들은 메타버스라는 과학적 목표에 한 걸음 더 다가갔다는 것입니다.

(Meta 2022 Q2 Earning Presentation)

가상 자산 가격

Metaverse Group은 Token.com(Coin: NEO)에 속하며 가상 부동산 서비스에 집중 투자하는 회사입니다. 이 회사는 2021년 12월에 116개의 토지를 240만 달러에 매입했으며, 총 면적은 6090 제곱미터로, 약 3개의 테니스 코트 또는 하나의 농구장 크기와 유사하며, 제곱미터당 평균 가격은 3940달러에 달합니다. 이는 2018년 맨해튼의 제곱미터당 1773달러와 비교하면 두 배 이상 높은 수치입니다.

핵심 가치

많은 미디어는 실제 자산만이 가치를 지니고 무한히 발행되는 가상 부동산은 가치가 없다고 비판합니다. 왜냐하면 실제 부동산의 핵심 가치는 농업 용도, 건축, 이벤트 장소 및 희소성에 있으며, 가상 부동산은 무한히 발행되기 때문에 희소성을 지니지 않기 때문입니다. 그러나 이는 전적으로 옳지 않습니다. 미국에서 1에이커의 땅은 20달러에서 50달러면 구입할 수 있으며, 어떤 지역에서는 축구장 크기인 10에이커를 199달러에 구매할 수 있습니다.

(landsofamerica.com)

따라서 자산이나 토지의 가치를 결정하는 것은 절대적으로 희소성이 아니라 주변 또는 그 뒤에 있는 네트워크 효과를 나타냅니다. 다시 말해, 이러한 가상 자산에 투자하는 것은 몇 세기 전 뉴욕 센트럴 파크 주변의 토지에 투자하는 것과 같습니다. 투기자들은 미래에 수억 명의 사용자가 동일한 네트워크에 모여들면서 발생하는 부가 가치를 주목하고 있으며, 여기에는 장소 임대, 이벤트 준비, 음악회 등 메타버스가 가져오는 가상 네트워크 효과가 포함됩니다.

거시 데이터

상반기 거시적 성과를 보면 비트코인과 이더리움은 6월을 제외하고 0.8 이상의 강한 양의 상관관계를 유지하며 가격이 오르락내리락하고 있습니다. 메타버스의 블루칩 토큰인 Decentraland와 The Sandbox의 성과는 이더리움과 유사하며, Otherside의 원숭이 땅은 Yuga Labs의 커뮤니티 효과로 인해 5월에 시장과 부정적인 상관관계를 보이며 시장을 초과했습니다.

(Binance.com \& Dune)

직관적으로 토지 NFT의 가격과 가격의 성과도 높은 일치를 보입니다. 그러나 토지는 여전히 실물 자산의 가치 보존 개념에 부합하며, 조정의 정도는 유동성이 큰 가격 성과보다 안정적입니다.

토지의 평균 거래 가격을 보면, Decentraland와 The Sandbox의 토지는 단 50% 조정되었고, Otherside의 거래 가격은 여전히 안정적이며, NFT Worlds와 Somnium Space와 같은 작은 자산은 블루칩 토지보다 더 큰 하락폭을 보였습니다.

Decentraland

발행 시간: 2020년 8월

지불 토큰: MANA(CMC 순위 37)

토지 유형: 가상 블록형 토지

개요: Decentraland는 이더리움 네트워크 기반의 3D 메타버스 프로젝트로, 플랫폼에서 거래, 건설 및 집 꾸미기, 이벤트 참여 등을 허용합니다. Decentraland는 총 90601개의 토지를 발행했으며, 각 토지의 크기는 16 제곱미터입니다. 현재 입점한 유명 상점으로는 에스티 로더, Tommy Hilfiger, 삼성, 소더비, 혼다 등이 있습니다.

(Decentraland)

The Sandbox

발행 시간: 2019년 12월

지불 토큰: SAND(CMC 순위 38)

토지 유형: 가상 블록형 토지

개요: The Sandbox는 이더리움 기반의 Voxels 블록형 3D 가상 게임 세계로, 《마인크래프트》와 같은 높은 커스터마이징과 실제 자산 스캔을 지원합니다. The Sandbox는 총 166464개의 토지를 발행했으며, 각 토지의 크기는 96 제곱미터입니다. 제품으로는 창작 편집기, 게임 편집기, 거래 시장이 포함됩니다. 현재 입점한 유명 브랜드와 인물로는 BAYC, Binance, Snoop Dogg 등이 있습니다.

(The Sandbox)

Otherside

발행 시간: 2022년 5월

지불 토큰: APE(CMC 순위 36)

토지 유형: 가상 블록형 토지

개요: Otherside는 Bored Ape Yacht Club이 PC 기반 3D 렌더링 엔진으로 만든 메타버스 프로젝트입니다. 이 토지의 30%는 BAYC와 MAYC를 보유한 사용자에게 3개의 에어드랍으로 제공되며, 나머지 70%는 Animoca Brands의 KYC 사용자가 1ETH로 발행한 것입니다. 현재 입점한 NFT 커뮤니티로는 BAYC, Mutant Ape Yacht Club, CryptoPunks, Meebits, CoolCats, World of Women 등이 있습니다. Otherside의 토지는 총 20만 개이며, 각 토지는 6가지 다른 속성을 포함합니다.

(Otherside)

Bloktopia

발행 시간: 2021년 10월

지불 토큰: BLOK(CMC 순위 336)

자산 유형: 가상 빌딩 상점

개요: Bloktopia는 Unity 렌더링 엔진과 Polygon 네트워크를 기반으로 구축된 3D 메타버스 빌딩입니다. 이 빌딩은 총 21층으로 구성되어 있으며, 토지는 두 가지 유형이 있습니다. REBLOK은 가상 상점으로, 개인 또는 여러 사람이 공동으로 상점 소유권을 가질 수 있습니다. ADBLOK은 가상 광고 공간으로, 플레이어가 각 층의 광고 위치에서 수익을 얻을 수 있습니다. 현재 REBLOK의 총 발행량은 724개이며, 빌딩의 개념은 KOL, 프로젝트, 거래소 등의 가상 상점을 제공하는 통합 메타버스 로비를 건설하는 것입니다.

(Bloktopia)

NFT Worlds

발행 시간: 2021년 10월

지불 토큰: WRLD(CMC 순위 985)

자산 유형: 대형 블록형 토지

개요: NFT Worlds는 총 10000개의 현실 세계를 시뮬레이션한 블록형 토지를 발행했으며, 각 토지의 크기는 500 제곱킬로미터입니다. 이 토지의 속성에는 지리적 속성, 자원 속성 및 추가 특성이 포함됩니다. 플레이어는 NFT Worlds Genesis Avatars를 발행하여 토지에서 게임을 즐길 수 있습니다.

(NFT Worlds)

Somnium Space

발행 시간: 2020년 9월

지불 토큰: CUBE(CMC 순위 591)

자산 유형: 가상 블록형 토지

개요: Somnium Space는 이더리움 기반의 3D 메타버스입니다. 이 토지는 S형, M형, XL형 세 가지 크기의 공간 유형이 있으며, 총 발행량은 5026개의 토지입니다. 이 토지 주변에는 강가, 산, 숲 등 다양한 지리적 요소가 포함되어 있습니다.

(Somnium Space)

토지 위험

현재 가상 부동산은 여전히 매우 초기 단계에 있으며, 제품 대부분은 더 높은 충실도의 도메인이나 가상 현실(VR)로定位되고 있습니다.

현재 메타버스의 네트워크 효과를 전통적인 인터넷 산업과 비교할 때, Web3의 산업 체인 문제는 미래의 네트워크가 반드시 가치가 있는 가상 토지 위에 구축될 것인가? 아니면 아무 땅이나 메타버스의 땅 위에? 아니면 현재 인터넷 회사처럼 수십 달러의 도메인 위에 구축될 것인가? 이 질문은 벤처 캐피탈 기관과 대자본이 잠재력이 큰 가상 부동산에 주목하는 출발점이기도 하며, 그들은 비합의성과 산업 성숙 후의 막대한 수익률을 주목하고 있습니다.

2005년으로 거슬러 올라가면, 영국의 학생 Alex Tew가 인터넷이 떠오르던 시기에 1000픽셀 x 1000픽셀의 웹페이지인 milliondollarhomepage.com을 만들었습니다. 투자자들은 이 1,000,000개의 픽셀을 구매하여 자신의 웹사이트나 회사 광고를 할 수 있었습니다. 그 당시의 투자자들은 현재의 메타버스 투자자들과 마찬가지로 이 당시 가장 스마트한 인터넷 광고 투자와 검색 엔진으로 여겨졌습니다.

결국, 각 픽셀은 1달러에 모두 판매되었고, Alex는 간접적으로 1억 달러의 수익을 올렸습니다. 마지막으로, 투자자들은 원하는 보상을 받지 못했지만, 창작자인 Alex와 현재의 NFT 및 메타버스 창작자는 가장 큰 이익을 얻는 자가 되었습니다.

(http://www.milliondollarhomepage.com/)

결론

현재 가상 부동산에 대한 투자 핵심 가치는 주로 투기적 매매를 통해 막대한 수익을 얻는 것이며, 소유권, 희소성 또는 네트워크 효과를 통해 더 큰 수익을 얻는 것은 아직 보이지 않습니다.