从 Bloktopia、Decentraland、The Sandbox 和 Otherside 来回顾虚拟房产市场的发展趋势

作者：Kit，CatcherVC

引言

“Decentraland 一块地皮被 Token.com 以 240 万美金购入”。

(txid: 0x5c44e87123c808194b477b507aab8fdb9f128bbbfc113d0b9bc06016ba31ac2b)

价值何在？

2021下半年元宇宙概念和虚拟房地产的概念随着一些NFT的成交价和成交量爆发，吸引了不少“炒房团”关注这个新生的赛道。从The Sandbox、Decentraland和Otherside这些龙头的诞生，到Voxels、Somnium Space、NFT World、Bloktopia、Wilder World、Highstreet等的新型地产概念诞生。

投资者不禁唏嘘这些似乎是无限增发的虚拟资产是如何产生任何价值的，而目前来说市场认为的值得购买的原因有如下4个：

• 拥有权：包括建筑设计、地皮租赁、活动筹备等带来的服务收入
• 稀缺性：元宇宙项目发行的地皮具有供应上限，符合供需模型
• 网络效应：具有地位象征、平台影响力和周边进驻商家带来的附加价值
• 投机性：具有资产流动的特性和交易产生的利差属性

元宇宙概念

元宇宙概念在文字概念上最早可以追溯到的是《雪崩》这本赛博朋克小说，然后渐渐地在一些影视作品，如《银翼杀手》、《黑客帝国》、《头号玩家》及《黑镜》系列等都可以供大众提高对其概念在视觉上的认知和描绘。

一直以来，科幻题材诸如智能手表、自动驾驶、人工智能、便携智能机器等概念的梦想成真就推动着人类科技树的发展，而元宇宙和星际殖民的赛博朋克文化正是21世纪科幻题材最大的科技幻想。

导火索

2020年的新冠疫情爆发导致了无数城市封锁，而人作为群居动物被迫切断人际关系网络，将无数的注意力放在社交网络、手机和电子娱乐世界里以寻求无处安放的抑郁情绪。这也同时推动了短视频娱乐、游戏行业、电竞设备行业、远程工作、虚拟社交场景等等这些与未曾被重视的产业链。因此，元宇宙引发起无数资金充裕的巨头和风投的青睐，其中包括微软于2022年1月以700亿美元收购动视暴雪来为其游戏行业扩张。

然而，在行业转向除了眼前的利益外也伴随着巨大的风险，而根据CNBC的报道，Facebook改名Meta后，在2022年第二季度在虚拟现实(VR)总计亏损达到20亿美元。但不可否认的是，正是疫情和这些资金的注入，让元宇宙概念悄然无声地加速，而人们离元宇宙这个科幻的目标又拉进了一点点。

(Meta 2022 Q2 Earning Presentation)

虚拟资产价格

Metaverse Group是一家从属于Token.com(Coin: NEO)并专注投资和提供一条龙虚拟房地产服务的公司。该公司于2021年12月以$240万美元购入了116块地皮，总计6090平方公尺，大约和3个网球场或一个篮球场大小相似，每平方公尺均价达到了$3940美金。这对比2018年曼哈顿每平方公尺$1773美金高出了一倍之多。

核心价值

许多媒体抨击真实资产才具有价值而无限增发虚拟房地产应当一文不值，因为真实的地产核心价值在于农物用作、建房、活动场地和稀有属性而虚拟房地产是无限增发的并不具有稀有属性。这其实并非全然正确，我们可以看到一英亩在美国只需要$20到$50美金，而买一个足球场大小10英亩在美国一些地方甚至只用$199美元。

(landsofamerica.com)

因此，决定资产或地皮价值的绝对不是稀缺性，而是周边或者背后所代表的的网络效应。换句话说，投资这些虚拟资产就好比在几个世纪前投资纽约中心公园周围的地皮，投机者相中的是未来成亿的用户聚集在同一个网络里带来的附加价值，其中包括了场地租赁、活动筹备、音乐会等等元宇宙带来的虚拟网络效应。

宏观数据

从上半年的宏观表现来看，比特币和以太坊除了6月以外居维持在0.8以上的强正相关性，价格随涨随跌。而元宇宙的蓝筹代币包括Decentraland和The Sandbox的表现与以太表现相仿，而Otherside的猴地因为本身Yuga Labs的圈子效应价格表现在5月与大盘表现成负相关并跑赢大盘。

(Binance.com & Dune)

而直观地去看地皮NFT的价格和价格的表现也是高度吻合的。但是，能看到地皮还是符合硬资产保值的概念，回调的程度是要比流动特性大的价格表现要稳定的。

从地皮的平均成交价格来看，Dencentraland和The Sandbox的的地皮仅回调了50%，Otherside的成交价格表现依旧稳定，而NFT Worlds和Somnium Space这些小的资产表现则超跌于蓝筹地皮。

Decentraland

发行时间: 2020年8月

支付代币: MANA(CMC排名37)

地皮类型: 虚拟块状地皮

概况: Decentraland是一款基于以太坊网络的3D元宇宙项目，它地皮允许在平台上交易、建造和装修房子、参与活动等。Decentraland 一共发行了90601个地皮，每块地的大小是16平方米。目前进驻的知名商家包括了雅诗兰黛、Tommy Hilfiger、三星、苏富比和本田等。

(Decentraland)

The Sandbox

发行时间: 2019年12月

支付代币: SAND(CMC排名38)

地皮类型: 虚拟块状地皮

概况: The Sandbox是一个基于以太坊的Voxels块状3D虚拟游戏世界，它支持像《我的世界》一样高度定制和扫描真实实体的资产。The Sandbox一个发行了166464块地皮，每块地的大小是96平方米。其中的产品包括了创作编辑器、游戏编辑器、交易市场。目前进驻的知名品牌和影响人物包括了BAYC、Binance、Snoop Dogg等。

(The Sandbox)

Otherside

发行时间: 2022年5月

支付代币: APE(CMC排名36)

地皮类型: 虚拟块状地皮

概况: Otherside是Bored Ape Yacht Club基于PC端3D渲染引擎做的元宇宙项目。其地皮发行的30%通过持有BAYC和MAYC获得3空投，而另外的70%通过Animoca Brands的KYC用户以1ETH铸造而成。目前进驻的NFT社区包括了BAYC、Mutant Ape Yacht Club、CryptoPunks、Meebits、CoolCats、World of Women等。Otherside的地皮总计有20万块，每块土地又包含了6种不同的属性。

(Otherside)

Bloktopia

发行时间: 2021年10月

支付代币: BLOK(CMC排336)

资产类型: 虚拟大厦铺位

概况: Bloktopia是基于Unity渲染引擎和Polygon网络建立的3D元宇宙大厦。其大厦总计21层楼，其地皮包括了两种不同的类型，REBLOK是虚拟商铺，能让单人或多人共同拥有商铺拥有权。ADBLOK是虚拟广告位，能让玩家拥有每层楼里的广告位置营收权力。目前REBLOK总发行量是724个铺位，大厦的理念是建造一体化的元宇宙大堂提供虚拟的购物商铺，包括KOLs、项目、交易所等的虚拟商铺。

(Bloktopia)

NFT Worlds

发行时间: 2021年10月

支付代币: WRLD(CMC排名985)

资产类型: 大型块状地皮

概况: NFT Worlds共计发行了10000个模拟现实世界生成块状地皮，每块地的大小是500平方公里。其地皮的属性包括了地理属性，资源属性和额外特性。玩家能通过铸造人偶NFT Worlds Genesis Avatars在土地里游玩。

(NFT Worlds)

Somnium Space

发行时间: 2020年9月

支付代币: CUBE(CMC排591)

资产类型: 虚拟块状地皮

概况: Somnium Space是基于太坊建立的3D元宇宙。其地皮包括S型、M型、XL型三种空间大小不同的类型，而总发行量是由5026块地皮。其地皮周边包含了不同的地理元素，如河流沿岸，山体，森林等。

(Somnium Space)

地皮风险

目前来说虚拟房地产仍然处于一个非常早期的阶段，产品大多定位于具有更高保真度的域名或虚拟现实(VR)。

而以目前元宇宙网络效应对比传统互联网产业，Web3的产业链问题在于，未来的网络是否必定建立在价值连城的虚拟地皮上？或是随便一块元宇宙的土地里？又或者像目前互联网公司一样建立在一个价值几十块钱的域名之上？这个问题也是风险投资机构和大资金青潜力巨大无比的虚拟房地产的出发点，他们看中的是非共识性和产业成熟后丰厚无比的回报率。

追溯到2005年，一个来自英国的学生Alex Tew在互联网冉冉升起的时候建立一个以1000像素x1000像素的网页叫做milliondollarhomepage.com，投资者可以通过购买这1,000,000个像素点为自己的网站或公司打广告。那时候的投资者就像现在的元宇宙投资者，都疯狂地买入这个当时被认为是最聪明的互联网广告投入和搜索引擎。

随后，每个像素点以$1美金的价格全部售罄，而Alex间接营收$100百万美金。最后，投资者并未因为得到如愿以偿的回报，而作为创作者Alex和目前NFT和元宇宙创作者成为其中最大的利益获得者。

(http://www.milliondollarhomepage.com/)

总结

目前来说，投资虚拟房地产的核心价值主要是通过投机性买卖获得巨大的收益，而暂未看到通过其拥有权、稀缺性或网络效应获得更庞大的收益。